Property and Rent Control Laws In India: कई मकान मालिक ऐसे होते हैं जो समय पर किराया मिलने के बावजूद किरायेदार को घर से निकालने की धमकी देते रहते हैं।
कई मकान मालिक ऐसे होते हैं जो किरायेदार के घर आने वाले मेहमानों के साथ भी विनम्रता से पेश नहीं आते हैं।
कुछ लोग किरायेदार की अनुपस्थिति में मरम्मत करने के बहाने भी घर में प्रवेश करते हैं। इन सबसे किरायेदारों को काफी परेशानी होती है। लेकिन किरायेदार के अधिकारों की रक्षा के लिए भारतीय कानूनी व्यवस्था में कई प्रावधान किए गए हैं।
इन कानूनी प्रावधानों की जानकारी सिर्फ किराएदार को ही नहीं बल्कि किराए पर मकान देने वाले लोगों को भी होनी चाहिए।
-आईपीसी धारा 339 (गलत तरीके से रोकना):
किसी भी व्यक्ति को उस स्थान पर जाने से रोकना जहां उसके पास जाने का परमिट या अधिकार है, कानूनी अपराध है।
जब किरायेदार और मकान मालिक के बीच किराया समझौता होता है, तो यह तय होता है कि मकान के एक निश्चित हिस्से पर एक निश्चित अवधि के लिए किरायेदार का अधिकार होगा।
यानी जो हिस्सा किराए पर दिया गया है, उस पर मकान मालिक का अधिकार नहीं होगा, बल्कि वह व्यक्ति होगा, जिसने किरायेदार की अनुमति ली होगी।
ऐसी स्थिति में मकान मालिक किरायेदार के मेहमानों को घर में प्रवेश न देकर अपराध करता है। यदि किरायेदार या उसके मेहमान के खिलाफ कोई कानूनी कार्रवाई नहीं की जा रही है,
यदि वे कानून का पालन करने वाले नागरिक हैं, तो कोई भी किसी भी आधार पर उनके आंदोलन को रोक नहीं सकता है। अगर मकान मालिक ऐसा करता है तो किरायेदार उसके खिलाफ केस दर्ज करा सकता है.
-आईपीसी धारा 340 (गलत कारावास):
किसी को भी बंधक बनाना अपराध है. यदि मकान मालिक घर के मुख्य दरवाजे पर ताला लगा देता है और किरायेदार को दूसरी चाबी नहीं देता है,
उसके कमरे में बाहर से ताला लगा देता है या एक निश्चित समय के बाद घर से बाहर निकलने पर प्रतिबंध लगाता है, तो उस मकान मालिक को जुर्माना देना होगा। एक महीने से एक साल तक. एक साल तक की जेल की सजा हो सकती है.
-आईपीसी धारा 354-सी (ताक-झांक):
किसी किरायेदार के घर के पास, विशेषकर महिला किरायेदार के घर के पास या उसके घर में उसकी अनुमति के बिना कैमरा लगाना, जिससे उसकी निजता का उल्लंघन होता है,
कानूनन अपराध है और इसके लिए तीन से सात साल की कैद और आर्थिक दंड का प्रावधान है।
-पशु क्रूरता निवारण अधिनियम:
इस अधिनियम के तहत अपार्टमेंट एसोसिएशन और रेजिडेंट वेलफेयर सोसायटी के लिए जारी दिशानिर्देशों के अनुसार, पालतू जानवरों पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाया जा सकता है क्योंकि ऐसा करना संविधान के अनुच्छेद 51 (जी) (मौलिक कर्तव्यों) का उल्लंघन होगा। इसलिए किरायेदार को पालतू जानवर रखने से नहीं रोका जा सकता.
-भारतीय संविधान का अनुच्छेद 21 (जीवन और व्यक्तिगत स्वतंत्रता का अधिकार):
भारतीय संविधान सभी नागरिकों को कानून के समक्ष समानता और कानूनों का समान संरक्षण प्रदान करता है।
अनुच्छेद 21 में स्पष्ट है कि किसी भी व्यक्ति को उसके जीवन और स्वतंत्रता से वंचित नहीं किया जा सकता है।
इसलिए, किरायेदार की अनुपस्थिति में या उसकी अनुमति के बिना उसके घर में प्रवेश करना “व्यक्तिगत स्वतंत्रता” का उल्लंघन है।
इतना ही नहीं, अगर रेंट एग्रीमेंट की अवधि पूरी नहीं हुई है तो मकान मालिक किरायेदार को बिना नोटिस दिए घर छोड़ने के लिए नहीं कह सकता।
ऐसा करना न सिर्फ रेंट एग्रीमेंट का उल्लंघन होगा बल्कि मानसिक उत्पीड़न भी माना जाएगा ।
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