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Lease Agreement Registration: अगर आपने अपना घर किराए पर दिया है या किराए पर घर लिया है, तो आपको रेंट एग्रीमेंट जरूर बनवाना होगा। लेकिन जिस वकील से हम रेंट एग्रीमेंट बनवाते हैं, वह सिर्फ 11 महीने के लिए ही बनाता है। ऐसा किस लिए?
क्या है रेंट एग्रीमेंट ?
रेंट एग्रीमेंट या किराये का समझौता किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक लिखित समझौता होता है जिसमें संबंधित घर, फ्लैट, कमरा, क्षेत्र आदि एक निश्चित अवधि के लिए दिया जाता है।
इस समझौते में किराए की राशि, घर की स्थिति, पता और किराया अग्रिम समाप्त करने से संबंधित विस्तृत नियम और शर्तों का उल्लेख है।
11 महीने का क्यों होता है रेंट एग्रीमेंट ?
किरायेदार और मकान मालिक के बीच भले ही अच्छा तालमेल हो, भले ही दोनों पक्ष आपसी सहमति से साल दर साल नया एग्रीमेंट करते रहें, लेकिन जब भी एग्रीमेंट बनेगा, वह सिर्फ 11 महीने के लिए ही होगा।
ऐसा इसलिए क्योंकि रजिस्ट्रेशन एक्ट के तहत अगर किसी प्रॉपर्टी को 12 महीने या उससे ज्यादा के लिए किराए या लीज पर दिया जाता है तो उस रेंट एग्रीमेंट या लीज एग्रीमेंट को रजिस्टर कराना होगा.
एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क के साथ-साथ स्टांप ड्यूटी भी ली जाएगी. रजिस्ट्रेशन फीस और स्टांप ड्यूटी बचाने के लिए एग्रीमेंट केवल 11 महीने के लिए किया जाता है ताकि इसे रजिस्टर कराने की कोई बाध्यता न हो.
किराया समझौता पंजीकरण: स्टाम्प शुल्क और अन्य शुल्क
पांच वर्ष तक के लीज एग्रीमेंट के लिए पांच वर्ष के किराये की औसत राशि पर दो प्रतिशत की दर से स्टांप शुल्क लिया जाएगा।
अगर एग्रीमेंट में सिक्योरिटी डिपॉजिट का जिक्र है तो 100 रुपये ज्यादा चार्ज किए जाएंगे. वहीं, अगर रेंट एग्रीमेंट पांच साल से ज्यादा लेकिन 10 साल से कम का है तो तीन फीसदी स्टांप ड्यूटी लगेगी.
10 वर्ष से अधिक लेकिन 20 वर्ष से कम अवधि के लीज एग्रीमेंट पर छह प्रतिशत स्टांप शुल्क लगाया जाएगा। साथ ही रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर कराने के लिए 1000 रुपये अलग से शुल्क लिया जाएगा.
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