Property Purchase Tips: ट्विन टॉवर को तोड़ने का मामला आपको याद तो होगा ही। जिसको लंबी लड़ाई लड़ने के बाद भी अपनी प्रापर्टी से हाथ धोना पड़ा। सबसे ज्यादा नुकसान उनका हुआ जिन्होंने इसमें फ्लैट खरीदें थे। आज हम यह बात इसलिए कर रहे है क्योंकि ऐसी धोखाधड़ी के मामले अक्सर सामने आते रहे है, जिनका कई लोग शिकार हो जाते है और अपना नुकसान करा बैठते है। इसी के चलते कई लोग प्रॉपर्टी खरीदने (Property Purchase Rules) से कतराने लगे है। हम आपको आज कुछ ऐसे कागजों के बारे में बताने जा रहे है जो प्रॉपर्टी खरीदने (Property Purchase Tips) से पहले उनकी जांच करना जरूरी होता है। ताकि आप किसी प्रकार की धोखाधड़ी के शिकार नहीं हो जाएं।
मालिक की पहचान जरूरी
अगर आप कोई मकान या कोई भी प्रॉपर्टी खरीद (Property Purchase Rules) रहे हैं तो सबसे पहले यह जानना जरूरी है कि प्रॉपर्टी का मालिक कौन है, मालिक की पहचान बेहद ही जरूरी है। पहचान इसलिए जरूरी है क्योंकि जिससे आप प्रॉपर्टी खरीद (Property Purchase Tips) रहे है उसके पास प्रॉपर्टी बेचने का सरकारी अधिकार है की नहीं। इसके साथ ही यह भी जनना जरूरी है कि क्या बेचने वाला कंपनी, फर्म, या साझेदारी फर्म के रूप में यह प्रॉपर्टी बेच रहा है। इसके अलावा प्रॉपर्टी मालिक के जरूरी दस्तावेज जैसे कि आधार कार्ड, पैन कार्ड, आयकर रिटर्न के बारे में भी जानना जरूरी है।
मालिकाना हक और राज्य कानून
प्रॉपर्टी खरीदने (Property Purchase Rules) से पहले भूमि उपयोग पैटर्न की जानकारी भी जरूर लें। देश में कई राज्य कानून गैर कृषकों द्वारा कृषि संपत्ति की खरीद पर रोक लगाते हैं। एक खरीदार के रूप में परियोजना के मास्टर प्लान के बारे में जागरुक रहें और सुनिश्चित करें कि संपत्ति को प्लान के अनुसार विकसित किया जा रहा हो। प्रॉपर्टी खरीदते (Property Purchase Tips) समय ये भी ध्यान रखें कि वह रेरा के नियमों के तहत रजिस्टर हैं कि नहीं। क्योंकि अलग-अलग राज्यों में रेरा के नियमों में अंतर होता है। 500 वर्गमीटर से कम पर बने फ्लैट या मकान पर रेरा नियम लागू नहीं होते हैं। रेरा की जानकारी के लिए हर राज्य की रेरा की अपनी वेबसाइट होती है। जो प्रॉपर्टी आप खरीद रहे हैं उसका रेरा नंबर संबंधित राज्य की वेबसाइट पर जाकर डालें और पूरी जानकारी जुटा लें।
रजिस्ट्री के पेपर सबसे अहम
जब कोई जमीन या मकान किसी को उसके परिवार से विरासत में मिला होता है तो ऐसी प्रॉपर्टी (Property Purchase Rules) पर कई बार सेल डीड यानी रजिस्ट्री के पेपर नहीं होते। लेकिन उनके पास जमाबंदी कागजात होने चाहिए। सरकार हर 5-6 साल में इलाके पटवारी से सर्वेक्षण करवाती है और जमीन को असल मालिक के नाम से दर्ज किया जाता है। ये कागज जरूर चेक कर लें। इसके अलावा जब आप एक घर या जमीन खरीदने का फैसला करते हैं तो यह जरूर जान ले कि संपत्ति विवादित न हो। खरीदार (Property Purchase Tips) से सत्यापन रिपोर्ट लेनी चाहिए जिससे ये पता चल सके कि आप वास्तविक पार्टी के साथ लेन-देन कर रहे हैं। यह भी जानना जरूरी है कि जो प्रॉपर्टी (Property Purchase Rules) आप खरीद रहे है उस पर मुकदमा ना चल रहा हो। प्रॉपर्टी (Property Purchase Tips) पर लोन चल रहा यह भी जानना जरूरी है। साथ ही सरकारी रिकॉर्ड के साथ संपत्ति के विवरण का वेरीफिकेशन भी करें।
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